城(chéng)市居住區(qū)規劃設計規範

名稱：城(chéng)市居住區(qū)規劃設計規範GB50180-93

主編部門：中華人(rén)民共和(hé)國建設部

批準部門：中華人(rén)民共和(hé)國建設部

施行日期：1994年2月(yuè)1日

關于發布國家标準《城(chéng)市居住區(qū)規劃設計規範》的(de)通(tōng)知

建标〔1993〕542号

根據國家計委計綜(1987)250号文的(de)要求,由建設部會同有關部門共同制訂的(de)《城(chéng)市居住區(qū)規劃設計規範》已經有關部門會審，現批準《城(chéng)市居住區(qū)規劃設計規範》GB50180-93爲強制性國家标準，自一九九四年二月(yuè)一日起施行。

本标準由建設部負責管理(lǐ)，具體解釋等工作由中國城(chéng)市規劃設計研究院負責，出版發行由建設部标準定額研究所負責組織。

中華人(rén)民共和(hé)國建設部

一九九三年七月(yuè)十六日

1總則

1.0.1爲确保居民基本的(de)居住生活環境，經濟、合理(lǐ)、有效地使用(yòng)土地和(hé)空間，提高(gāo)居住區(qū)的(de)規劃設計質量，制定本規範。

1.0.2本規範适用(yòng)于城(chéng)市居住區(qū)的(de)規劃設計。

1.0.3居住區(qū)按居住戶數或人(rén)口規模可(kě)分(fēn)爲居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。各級标準控制規模,應符合表1.0.3的(de)規定。其規劃組織結構可(kě)采用(yòng)

居住區(qū)-小區(qū)-組團、居住區(qū)-組團、小區(qū)-組團及獨立式組團等多(duō)種類型。

居住區(qū)分(fēn)級控制規模表1.0.3

1.0.4居住區(qū)的(de)配建設施，必須與居住人(rén)口規模相對(duì)應。其配建設施的(de)面積總指标，可(kě)根據規劃組織結構類型統一安排、靈活使用(yòng)。

1.0.5居住區(qū)的(de)規劃設計，應遵循下(xià)列基本原則：

1.0.5.1符合城(chéng)市總體規劃的(de)要求;

1.0.5.2符合統一規劃、合理(lǐ)布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的(de)原則;

1.0.5.3綜合考慮所在城(chéng)市的(de)性質、氣候、民族、習(xí)俗和(hé)傳統風貌等地方特點和(hé)規劃用(yòng)地周圍的(de)環境條件，充分(fēn)利用(yòng)規劃用(yòng)地内有保留價

值的(de)河(hé)湖水(shuǐ)域、地形地物(wù)、植被、道路、建築物(wù)與構築物(wù)等，并将其納入規劃;

1.0.5.4适應居民的(de)活動規律,綜合考慮日照(zhào)、采光(guāng)、通(tōng)風、防災、配建設施及管理(lǐ)要求，創造方便、舒适、安全,優美(měi)的(de)居住生活環境;

1.0.5.5爲老年人(rén)、殘疾人(rén)的(de)生活和(hé)社會活動提供條件;

1.0.5.6爲工業化(huà)生産、機械化(huà)施工和(hé)建築群體、空間環境多(duō)樣化(huà)創造條件;

1.0.5.7爲商品化(huà)經營、社會化(huà)管理(lǐ)及分(fēn)期實施創造條件;

1.0.5.8充分(fēn)考慮社會、經濟和(hé)環境三方面的(de)綜合效益。

1.0.6居住區(qū)規劃設計除執行本規範外，尚應符合國家有關标準與規範的(de)規定。

2術語、代号

2.0.1城(chéng)市居住區(qū)

一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人(rén)口規模的(de)居住生活聚居地和(hé)特指被城(chéng)市幹道或自然分(fēn)界線所圍合，并與居住人(rén)口規模(30000～50000人(rén))相

對(duì)應，配建有一整套較完善的(de)、能滿足該區(qū)居民物(wù)質與文化(huà)生活所需的(de)公共服務設施的(de)居住生活聚居地。

2.0.2居住小區(qū)

一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分(fēn)界線所圍合,并與居住人(rén)口規模(7000～15000人(rén))相對(duì)應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的(de)物(wù)質

與文化(huà)生活所需的(de)公共服務設施的(de)居住生活聚居地。

2.0.3居住組團

一般稱組團，指般被小河(hé)道路分(fēn)隔，并與居住人(rén)口規模(1000～3000人(rén))相對(duì)應，配建有居民所需的(de)基層公共服務設施的(de)居住生活聚居地。

2.0.4居住區(qū)用(yòng)地(R)

住宅用(yòng)地、公建用(yòng)地、道路用(yòng)地和(hé)公共綠地等四項用(yòng)地的(de)總稱。

2.0.5住宅用(yòng)地(R01)

住宅建築基底占地及其四周合理(lǐ)間距内的(de)用(yòng)地(含宅間綠地和(hé)宅間小路等)的(de)總稱。

2.0.6公共服務設施用(yòng)地(R02)

一般稱公建用(yòng)地，是與居住人(rén)口規模相對(duì)應配建的(de)、爲居民服務和(hé)使用(yòng)的(de)各類設施的(de)用(yòng)地，應包括建築基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和(hé)配

建停車場(chǎng)等。

2.0.7道路用(yòng)地(R03)

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的(de)居民小汽車、單位通(tōng)勤車等停放場(chǎng)地。

2.0.8居住區(qū)(級)道路

一般用(yòng)以劃分(fēn)小區(qū)的(de)道路。在大(dà)城(chéng)市中通(tōng)常與城(chéng)市支路同級。

2.0.9小區(qū)(級)路

一般用(yòng)以劃分(fēn)組團的(de)道路。

2.0.10組團(級)路

上接小區(qū)路、下(xià)連宅間小路的(de)道路。

2.0.11宅間小路

住宅建築之間連接各住宅入口的(de)道路。

2.0.12公共綠地(R04)

滿足規定的(de)日照(zhào)要求、适合于安排遊憩活動設施的(de)、供居民共享的(de)遊憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小遊園和(hé)組團綠地及其它塊狀帶狀綠地

等。

2.0.13配建設施

與住宅規模或與人(rén)口規模相對(duì)應配套建設的(de)公共服務設施、道路和(hé)公共綠地的(de)總稱。

2.0.14其它用(yòng)地(E)

規劃範圍内除居住區(qū)用(yòng)地以外的(de)各種用(yòng)地，應包括非直接爲本區(qū)居民配建的(de)道路用(yòng)地、其它單位用(yòng)地、保留的(de)自然村(cūn)或不可(kě)建設用(yòng)地等。

2.0.15公共活動中心

配套公建相對(duì)集中的(de)居住區(qū)中心、小區(qū)中心和(hé)組團中心等。

2.0.16道路紅線

城(chéng)市道路(含居住區(qū)級道路)用(yòng)地的(de)規劃控制線。

2.0.17建築線

一般稱建築控制線，是建築物(wù)基底位置的(de)控制線。

2.0.18日照(zhào)間距系數

根據日照(zhào)标準确定的(de)房(fáng)屋間距與遮擋房(fáng)屋檐高(gāo)的(de)比值。

2.0.19建築小品

既有功能要求，又具有點綴、裝飾和(hé)美(měi)化(huà)作用(yòng)的(de)、從屬于某一建築空間環境的(de)小體量建築、遊憩觀賞設施和(hé)指示性标志物(wù)等的(de)統稱。

2.0.20住宅平均層數

住宅總建築面積與住宅基底總面積的(de)比值(層)。

2.0.21高(gāo)層住宅(大(dà)于等于10層)比例

高(gāo)層住宅總建築面積與住宅總建築面積的(de)比率(%)。

2.0.22中高(gāo)層住宅(7～9層)比例

中高(gāo)層住宅總建築面積與住宅總建築面積的(de)比率(%)。

2.0.23人(rén)口毛密度

每公頃居住區(qū)用(yòng)地上容納的(de)規劃人(rén)口數量(人(rén)/ha)。

2.0.24人(rén)口淨密度

每公頃住宅用(yòng)地上容納的(de)規劃人(rén)口數量(人(rén)/ha)。

快(kuài)了(le)快(kuài)2.0.25住宅建築套密度(毛)

每公頃居住區(qū)用(yòng)地上擁有的(de)住宅建築套數(套/ha)。

2.0.26住宅建築套密度(淨)

每公頃住宅用(yòng)地上擁有的(de)住宅建築套數(套/ha)。

2.0.27住宅面積毛密度

每公頃居住區(qū)用(yòng)地上擁有的(de)住宅建築面積(㎡/ha)。

2.0.28住宅面積淨密度

也(yě)稱住宅容積率。是指每公頃住宅用(yòng)地上擁有的(de)住宅建築面積(㎡/ha)或以住宅建築總面積(萬㎡)與住宅用(yòng)地(萬㎡)的(de)比值表示。

2.0.29建築面積毛密度

也(yě)稱容積率，是每公頃居住區(qū)用(yòng)地上擁有的(de)各類建築的(de)建築面積(㎡/ha)或以總建築面積(萬㎡)與居住區(qū)用(yòng)地(萬㎡)的(de)比值表示。

2.0.30住宅建築淨密度

住宅建築基底總面積與住宅用(yòng)地的(de)比率(%)。

2.0.31建築密度

居住區(qū)用(yòng)地内，各類建築的(de)基底總面積與居住區(qū)用(yòng)地的(de)比率(%0)。

2.0.32綠地率

居住區(qū)用(yòng)地範圍内各類綠地的(de)總和(hé)占居住區(qū)用(yòng)地的(de)比率(%)。

綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和(hé)道路綠地(即道路紅線内的(de)綠地)，不應包括屋頂、曬台的(de)人(rén)工綠地。

2.0.33拆建比

新建的(de)建築總面積與拆除的(de)原有建築總面積的(de)比值。

2.0.34土地開發費

每公頃居住區(qū)用(yòng)地開發所需的(de)前期工程的(de)測算(suàn)投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和(hé)道路工程等各項費

用(yòng)(萬元/ha)。

2.0.35住宅單方綜合造價

每平方米住宅建築面積所需的(de)工程建設的(de)測算(suàn)綜合投資，應包括土地開發費用(yòng)和(hé)居住區(qū)用(yòng)地内的(de)建築、道路、市政管線、綠化(huà)等各項工程

建設投資及必要的(de)管理(lǐ)費用(yòng)(元/燉㎡)。

3用(yòng)地與建築

3.0.1居住區(qū)規劃總用(yòng)地，應包括居住區(qū)用(yòng)地和(hé)其它用(yòng)地兩類。其各類、項用(yòng)地名稱可(kě)采用(yòng)本規範第2章(zhāng)規定的(de)代号标示。

3.0.2居住區(qū)用(yòng)地構成中，各項用(yòng)地面積和(hé)所占比例應符合下(xià)列規定：

3..2.1居住區(qū)用(yòng)地平衡表的(de)格式,應符合本規範附錄A，第A.0.5條的(de)要求.參與居住區(qū)用(yòng)地平衡的(de)用(yòng)地應爲構成居住區(qū)用(yòng)地的(de)四項用(yòng)地，

其它用(yòng)地不參與平衡;

3.0.2.0居住區(qū)内各項用(yòng)地所占比例的(de)平衡控制指标，應符合表3.0.2規定。

居住區(qū)用(yòng)地平衡控制指标(%)3.0.3人(rén)均居住區(qū)用(yòng)地控制指标，應符合表3.0.3規定。

人(rén)均居住區(qū)用(yòng)地控制指标(㎡/人(rén))

3.0.4居住區(qū)内建築應包括住宅建築和(hé)公共服務設施建築(也(yě)稱公建)兩部分(fēn);在居住區(qū)規劃用(yòng)地内的(de)其它建築的(de)設置，應符合無污染不

擾民的(de)要求。

4規劃布局與空間環境

4.0.1居住區(qū)的(de)規劃布局，應綜合考慮路網結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統及空間環境等的(de)内在聯系，構成一個(gè)完善的(de)、相

對(duì)獨立的(de)有機整體，并應遵循下(xià)列原則：

4.0.1.1方便居民生活，有利組織管理(lǐ);

4.0.1.2組織與居住人(rén)口規模相對(duì)應的(de)公共活動中心，方便經營、使用(yòng)和(hé)社會化(huà)服務;

4.0.1.3合理(lǐ)組織人(rén)流、車流，有利安全防衛;

4.0.1.4構思新穎，體現地方特色。

4.0.2居住區(qū)的(de)空間與環境設計，應遵循下(xià)列原則：

4.0.2.1建築應體現地方風格、突出個(gè)性，群體建築與空間層次應在協調中求變化(huà);

4.0.2.2合理(lǐ)設置公共服務設施，避免煙(yān)、氣(味)、塵及噪聲對(duì)居民的(de)污染和(hé)幹擾;

4.0.2.3精心設置建築小品，豐富與美(měi)化(huà)環境;4.0.2.4注重景觀和(hé)空間的(de)完整性，市政公用(yòng)站點、停車庫等小建築宜與住宅或公建結合

安排;供電、電訊、路燈等管線宜地下(xià)埋設;

4.0.2.5公共活動空間的(de)環境設計，應處理(lǐ)好建築、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和(hé)建築小品之間及其與人(rén)的(de)活動之間的(de)相互關系。

5住宅

5.0.1住宅建築的(de)規劃設計,應綜合考慮用(yòng)地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數與密度、布置方式,群體組合和(hé)空間環境等因素确定。

5.0.2住宅間距，應以滿足日照(zhào)要求爲基礎，綜合考慮采光(guāng)、通(tōng)風、消防、防震、管線埋設、避免視線幹擾等要求确定。

5.0.2.1住宅日照(zhào)标準應符合表5.0.2-1規定;舊(jiù)區(qū)改造可(kě)酌情降低，但不宜低于大(dà)寒日日照(zhào)1小時(shí)的(de)标準。

住宅建築日照(zhào)标準

5.0.2.2住宅正面間距，應按日照(zhào)标準确定的(de)不同方位的(de)日

不同方位間距折減系數照(zhào)間距系數控制，也(yě)可(kě)采用(yòng)表5.0.2-2不同方位間距折減系數換算(suàn)。

5.0.2.3住宅側面間距，應符合下(xià)列規定：

(1)條式住宅，多(duō)層之間不宜小于6m;高(gāo)層與各種層數住宅之間不宜小于13m;

(2)高(gāo)層塔式住宅、多(duō)層和(hé)中高(gāo)層點式住宅與側面有窗(chuāng)的(de)各種層數住宅之間應考慮視線幹擾因素，适當加大(dà)間距。

5.0.3住宅布置，應符合下(xià)列規定：

5.0.3.1選用(yòng)環境條件優越的(de)地段布置住宅，其布置應合理(lǐ)緊湊;

5.0.3.2面街(jiē)布置的(de)住宅，其出入口應避免直接開向城(chéng)市道路和(hé)居住區(qū)級道路;

5.0.3.3在Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅶ建築氣候區(qū)，主要應利于住宅冬季的(de)日照(zhào)、防寒、保溫與防風沙的(de)侵襲;在Ⅲ、Ⅳ建築氣候區(qū)，主要應考慮住

宅夏季防熱(rè)和(hé)組織自然通(tōng)風、導風入室的(de)要求;

5.0.3.4在丘陵和(hé)山區(qū)，除考慮住宅布置與主導風向的(de)關系外，尚應重視因地形變化(huà)而産生的(de)地方風對(duì)住宅建築防寒、保溫或自然通(tōng)風的(de)

影(yǐng)響;

5.0.3.5利于組織居民生活、治安保衛和(hé)管理(lǐ)。

5.0.4住宅的(de)面積指标和(hé)設計标準，應符合現行國家标準《住宅建築設計規範》的(de)規定，宜采用(yòng)多(duō)種戶型和(hé)多(duō)種面積标準，并以一般面積

标準爲主，并應利于住宅商品化(huà)。

5.0.5住宅層數，應符合下(xià)列規定：

5.0.5.1根據城(chéng)市規劃要求和(hé)綜合經濟效益，确定經濟的(de)住宅層數與合理(lǐ)的(de)層數結構;

5.0.5.2無電梯住宅不應超過六層。在地形起伏較大(dà)的(de)地區(qū)，當住宅分(fēn)層入口時(shí)，可(kě)按進入住宅後的(de)單程上或下(xià)的(de)層數計算(suàn)。

5.0.6住宅淨密度，應符合下(xià)列規定：

5.0.6.1住宅建築淨密度的(de)最大(dà)值，不得(de)超過表5.0.6-1規定：

住宅建築淨密度最大(dà)值控制指标(%)

5.0.6.2住宅面積淨密度的(de)最大(dà)值，應符合表5.0.6-2規定。

住宅面積淨密度最大(dà)值控制指标(萬㎡/ha)

6公共服務設施

6.0.1居住區(qū)公共服務設施(也(yě)稱配套公建)，應包括：教育、醫療衛生、文化(huà)體育、商業服務、金融郵電、市政公用(yòng)、行政管理(lǐ)和(hé)其他(tā)八

類設施。

6.0.2居住區(qū)配套公建的(de)配建水(shuǐ)平，必須與居住人(rén)口規模相對(duì)應。并應與住宅同步規劃、同步建設和(hé)同時(shí)投入使用(yòng)。

6.0.3居住區(qū)配套公建的(de)項目，應符合本規範附錄A第A.0.6條規定。配建指标,應以表6.0.3規定的(de)千人(rén)總指标和(hé)分(fēn)類指标控制，并應遵循

下(xià)列原則：

6.0.3.1各地應按表6.0.3中規定所确定的(de)本規範附錄A第A.0.6條中有關項目及其具體指标控制;

6.0.3.2本規範附錄A第A.0.6條和(hé)表6.0.3在使用(yòng)時(shí)可(kě)根據選用(yòng)的(de)規劃組織結構類型和(hé)規劃用(yòng)地四周的(de)設施條件,對(duì)配建項目進行合理(lǐ)的(de)歸

并、調整，但不應少于與其居住人(rén)口規模相對(duì)應的(de)應配建項目與千人(rén)總指标;

6.0.3.3當規劃用(yòng)地内的(de)居住人(rén)口規模界于組團和(hé)小區(qū)之間或小區(qū)和(hé)居住區(qū)之間時(shí)，除配建下(xià)一級應配建的(de)項目外，還(hái)應根據所增人(rén)數及

規劃用(yòng)地周圍的(de)設施條件，增配高(gāo)一級的(de)有關項目及增加有關指标;

6.0.3.4地處流動人(rén)口較多(duō)的(de)居住區(qū)，應根據不同性質的(de)流動人(rén)口數量，增設有關項目及增加相應面積;

6.0.3.5在Ⅰ、Ⅶ建築氣候區(qū)和(hé)處于山地的(de)居住區(qū)，其商業服務設施的(de)配建項目和(hé)面積可(kě)酌情增加，但應符合當地城(chéng)市規劃管理(lǐ)部門的(de)有

關規定;

6.0.3.6舊(jiù)區(qū)改造和(hé)城(chéng)市邊緣的(de)居住區(qū)，其配建項目與千人(rén)總指标可(kě)酌情增減，但應符合當地城(chéng)市規劃管理(lǐ)部門的(de)有關規定。

6.0.3.7凡國家确定的(de)一、二類人(rén)防重點城(chéng)市均應按國家人(rén)防部門的(de)有關規定配建防空地下(xià)室，并應遵循平戰結合的(de)原則，與城(chéng)市地下(xià)空

間規劃相結合，統籌安排。将居住區(qū)使用(yòng)部分(fēn)的(de)面積，按其使用(yòng)性質納入配套公建;

6.0.3.8居住區(qū)配套公建各項目的(de)設置要求，應符合本規範附錄A第A.0.7條的(de)規定。對(duì)其中的(de)服務内容可(kě)酌情選用(yòng)。

6.0.4居住區(qū)配套公建各項目的(de)規劃布局，應符合下(xià)列規定：

6.0.4.1對(duì)集中與适當分(fēn)散相結合的(de)方式合理(lǐ)布局。并應利于發揮設施效益，方便經營管理(lǐ)、使用(yòng)和(hé)減少幹擾;

6.0.4.2商業服務與金融郵電、文體等有關項目宜集中布置,形成居住區(qū)各級公共活動中心。在使用(yòng)方便、綜合經營、互不幹擾的(de)前提,

可(kě)采用(yòng)綜合樓或組合體;

6.0.4.3基層服務設施的(de)設置應方便居民，滿足服務半徑的(de)要求。

6.0.5居住區(qū)内公共活動中心、集貿市場(chǎng)和(hé)人(rén)流較多(duō)的(de)公共建築，必須相應配建公共停車場(chǎng)(庫)，并應符合下(xià)列規定：

6.0.5.1配建公共停車場(chǎng)(庫)的(de)停車位控制指标，應符合表6.0.5規定;

配建公共停車場(chǎng)(庫)停車位控制指标6.0.5.2配建停車場(chǎng)(庫)應就近設置，并宜采用(yòng)地下(xià)或多(duō)層車庫。

7綠地

7.0.1居住區(qū)内綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和(hé)道路綠地等。

7.0.2居住區(qū)内綠地應符合下(xià)列規定：

7.0.2.1一切可(kě)綠化(huà)的(de)用(yòng)地均應綠化(huà)，并宜發展垂直綠化(huà);

7.0.2.2宅間綠地應精心規劃與設計;宅間綠地面積的(de)計算(suàn)辦法應符合本規範第11章(zhāng)中有關規定;

7.0.2.3綠地率：新區(qū)建設不應低于30%;舊(jiù)區(qū)改造不宜低于25%。

7.0.3居住區(qū)内的(de)綠地規劃，應根據居住區(qū)的(de)規劃組織結構類型、不同的(de)布局方式、環境特點及用(yòng)地的(de)具體條件，采用(yòng)集中與分(fēn)散相結合

，點、線、面相結合的(de)綠地系統。并宜保留和(hé)利用(yòng)規劃或改造範圍内的(de)已有樹木(mù)和(hé)綠地。

7.0.4居住區(qū)内的(de)公共綠地，應根據居住區(qū)不同的(de)規劃組織結構類型，設置相應的(de)中心公共綠地,包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級)、小遊園(小

區(qū)級)和(hé)組團綠地(組團級)，以及兒(ér)童遊戲場(chǎng)和(hé)其它的(de)塊狀、帶狀公共綠地等，并應符合以下(xià)規定：

7.0.4.1中心公共綠地的(de)設置應符合下(xià)列規定：

(1)符合表7.0.4-1規定，表内“設置内容”可(kě)視具體條件選用(yòng);

各級中心公共綠地設置規定(2)至少應有一個(gè)邊與相應級别的(de)道路相鄰;

(3)綠化(huà)面積(含水(shuǐ)面)不宜小于70%;

(4)便于居民休憩、散步和(hé)交往之用(yòng)，宜采用(yòng)開敞式，以綠籬或其它通(tōng)透式隔牆欄杆作分(fēn)隔;

(5)組團綠地的(de)設置應滿足有不少于1/3的(de)綠地面積在标準的(de)建築日照(zhào)陰影(yǐng)線範圍之外的(de)要求，并便于設置兒(ér)童遊戲設施和(hé)适于成人(rén)遊憩活

動。其中院落式組團綠地的(de)設置還(hái)應同時(shí)滿足表7.0.4-2中各項要求，其面積計算(suàn)起止界應符合本規範第11章(zhāng)中有關規定;

院落式組團綠地設置規定表7.0.4-2

7.0.4.2其它塊狀帶狀公共綠地應同時(shí)滿足寬度不小于8m、面積不小于400㎡和(hé)本條第1款(2)、(3)、(4)項及第(5)項中的(de)日照(zhào)環境要求;

7.0.4.3公共綠地的(de)位置和(hé)規模，應根據規劃用(yòng)地周圍的(de)城(chéng)市級公共綠地的(de)布局綜合确定。

7.0.5居住區(qū)内公共綠地的(de)總指标,應根據居住人(rén)口規模分(fēn)别達到：組團不少于0.5㎡/人(rén)，小區(qū)(含組團)不少于1㎡/人(rén)，居住區(qū)(含小區(qū)與

組團)不少于1.5㎡/人(rén),并應根據居住區(qū)規劃組織結構類型統一安排、靈活使用(yòng)。舊(jiù)區(qū)改造可(kě)酌情降低,但不得(de)低于相應指标的(de)50%。

8道路

8.0.1居住區(qū)的(de)道路規劃，應遵循下(xià)列原則：

8.0.1.1根據地形、氣候、用(yòng)地規模和(hé)用(yòng)地四周的(de)環境條件，以及居民的(de)出行方式，應選擇經濟、便捷的(de)道路系統和(hé)道路斷面形式;

8.0.1.2使居住區(qū)内外聯系通(tōng)而不暢、安全，避免往返迂回，并适于消防車、救護車、商店(diàn)貨車和(hé)垃圾車等的(de)通(tōng)行;

8.0.1.3有利于居住區(qū)内各類用(yòng)地的(de)劃分(fēn)和(hé)有機聯系，以及建築物(wù)布置的(de)多(duō)樣化(huà);

8.0.1.4小區(qū)内應避免過境車輛的(de)穿行。當公共交通(tōng)線路引入居住區(qū)級道路時(shí)，應減少交通(tōng)噪聲對(duì)居民的(de)幹擾;

8.0.1.5在地震烈度不低于六度的(de)地區(qū)，應考慮防災救災要求;

8.0.1.6滿足居住區(qū)的(de)日照(zhào)通(tōng)風和(hé)地下(xià)工程管線的(de)埋設要求;

8.0.1.7城(chéng)市舊(jiù)城(chéng)區(qū)改造，其道路系統應充分(fēn)考慮原有道路特點，保留和(hé)利用(yòng)有曆史文化(huà)價值的(de)街(jiē)道;

8.0.1.8考慮居民小汽車的(de)通(tōng)行;

8.0.1.9便于尋訪、識别和(hé)街(jiē)道命名。

8.0.2居住區(qū)内道路可(kě)分(fēn)爲：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和(hé)宅間小路四級。其道路寬度，應符合下(xià)列規定：

8.0.2.1居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m;

8.0.2.2小區(qū)路：路面寬5～8m，建築控制線之間的(de)寬度，采暖區(qū)不宜小于14m;非采暖區(qū)不宜小于10m;

8.0.2.組團路：路面寬3～5m;建築控制線之間的(de)寬度，采暖區(qū)不宜小于10m;非采暖區(qū)不宜小于8m;

8.0.2.4宅間小路;路面寬不宜小于2.5m;

8.0.2.5在多(duō)雪(xuě)地區(qū)，應考慮堆積清掃道路積雪(xuě)的(de)面積，道路寬度可(kě)酌情放寬，但應符合當地城(chéng)市規劃管理(lǐ)部門的(de)有關規定。

8.0.3居住區(qū)内道路縱坡規定，應符合下(xià)列規定：

8.0.3.1居住區(qū)内道路縱坡控制指标應符合表8.0.3規定;

居住區(qū)内道路縱坡控制指标(%)表8.0.3

8.0.3.2機動車與非機動車混行的(de)道路，其縱坡宜按非機動車道要求，或分(fēn)段按非機動車道要求控制。

8.0.4山區(qū)和(hé)丘陵地區(qū)的(de)道路系統規劃設計，應遵循下(xià)列原則：

8.0.4.1車行與人(rén)行宜分(fēn)開設置自成系統;

8.0.4.2路網格式應因地制宜;

8.0.4.3主要道路宜平緩;

8.0.4.4路面可(kě)酌情縮窄，但應安排必要的(de)排水(shuǐ)邊溝和(hé)會車位，并應符合當地城(chéng)市規劃管理(lǐ)部門的(de)有關規定。

8.0.5居住區(qū)内道路設置，應符合下(xià)列規定：

8.0.5.1小區(qū)内主要道路至少應有兩個(gè)出入口;居住區(qū)内主要道路至少應有兩個(gè)方向與外圍道路相連;機動車道對(duì)外出入口數應控制，其

出入口間距不應小于150m。沿街(jiē)建築物(wù)長(cháng)度超過160m時(shí)，應設不小于4m×4m的(de)消防車通(tōng)道。人(rén)行出口間距不宜超過80m,當建築物(wù)

長(cháng)度超過80m時(shí)，應在底層加設人(rén)行通(tōng)道;

8.0.5.2居住區(qū)内道路與城(chéng)市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75°;當居住區(qū)内道路坡度較大(dà)時(shí)，應設緩沖段與城(chéng)市道路相接;

8.0.5.3進入組團的(de)道路，既應方便居民出行和(hé)利于消防車、救護車的(de)通(tōng)行，又應維護院落的(de)完整性和(hé)利于治安保衛;

8.0.5.4在居住區(qū)内公共活動中心，應設置爲殘疾人(rén)通(tōng)行的(de)無障礙通(tōng)道。通(tōng)行輪椅車的(de)坡道寬度不應小于2.5m，縱坡不應大(dà)于2.5%;

8.0.5.5居住區(qū)内盡端式道路的(de)長(cháng)度不宜大(dà)于120m，并應設不小于12m×12m的(de)回車場(chǎng)地;

8.0.5.6當居住區(qū)内用(yòng)地坡度大(dà)于8%時(shí)，應輔以梯步解決豎向交通(tōng)，并宜在梯步旁附設推行自行車的(de)坡道;

8.0.5.7在多(duō)雪(xuě)嚴寒的(de)山坡地區(qū)，居住區(qū)内道路路面應考慮防滑措施;在地震設防地區(qū)，居住區(qū)内的(de)主要道路，宜采用(yòng)柔性路面;

8.0.5.8居住區(qū)内道路邊緣至建築物(wù)、構築物(wù)的(de)最小距離，應符合表8.0.5規定;

道路邊緣至建、構築物(wù)最小距離(m)表8.0.5

8.0.5.9居住區(qū)内宜考慮居民小汽車和(hé)單位通(tōng)勤車的(de)停放。

9豎向

9.0.1居住區(qū)的(de)豎向規劃，應包括地形地貌的(de)利用(yòng)、确定道路控制高(gāo)程和(hé)地面排水(shuǐ)規劃等内容。

9.0.2居住區(qū)豎向規劃設計，應遵循下(xià)列原則：

9.0.2.1合理(lǐ)利用(yòng)地形地貌，減少土方工程量;

9.0.2.2各種場(chǎng)地的(de)适用(yòng)坡度，應符合表9.0.1規定;

各種場(chǎng)地的(de)适用(yòng)坡度(%)表9.0.1

9.0.2.3滿足排水(shuǐ)管線的(de)埋設要求;

9.0.2.4避免土壤受沖刷;

9.0.2.5有利于建築布置與空間環境的(de)設計;

9.0.2.6對(duì)外聯系道路的(de)高(gāo)程應與城(chéng)市道路标高(gāo)相銜接。

9.0.3當自然地形坡度大(dà)于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用(yòng)台地式，台地之間應用(yòng)擋土牆或護坡連接。

9.0.4居住區(qū)内地面水(shuǐ)的(de)排水(shuǐ)系統,應根據地形特點設計。在山區(qū)和(hé)丘陵地區(qū)還(hái)必須考慮排洪要求。地面水(shuǐ)排水(shuǐ)方式的(de)選擇，應符合以下(xià)

規定：

9.0.4.1居住區(qū)内應采用(yòng)暗溝((管)排除地面水(shuǐ);

9.0.4.2在埋設地下(xià)暗溝(管)極不經濟的(de)陡坎、岩石地段，或在山坡沖刷嚴重，管溝易堵塞的(de)地段，可(kě)采用(yòng)明(míng)溝排水(shuǐ)。

10管線綜合

10.0.1住區(qū)内應設置給水(shuǐ)、污水(shuǐ)、雨(yǔ)水(shuǐ)和(hé)電力管線。在采暖區(qū)還(hái)應增設供熱(rè)管線。同時(shí),還(hái)應考慮煤氣、通(tōng)訊、電視公用(yòng)天線、閉路電視

電纜等管線的(de)設置或預留埋設位置。

10.0.2居住區(qū)内各類管線的(de)設置，應編制管線綜合規劃确定，并應符合下(xià)列規定：

10.0.2.1必須與城(chéng)市管線銜接;

10.0.2.2應根據各類管線的(de)不同特性和(hé)設置要求綜合布置.各類管線相互間的(de)水(shuǐ)平與垂直淨距,宜符合表10.0.2-1和(hé)表10.0.2-2的(de)規定;

各種地下(xià)管線之間最小水(shuǐ)平淨距(m)表10.0.2-1

各種地下(xià)管線之間最小垂直淨距(m)表10.2.2-2

10.0.2.3宜采用(yòng)地下(xià)敷設的(de)方式。地下(xià)管線的(de)走向,宜沿道路或與主體建築平行布置,并力求線型順直、短捷和(hé)适當集中,盡量減少轉彎，

并應使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉;

10.0.2.4應考慮不影(yǐng)響建築物(wù)安全和(hé)防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。各種管線與建築物(wù)和(hé)構築物(wù)之間的(de)最小水(shuǐ)平間距，應符合表

10.0.2-3規定;

各種管線與建、構物(wù)之間的(de)最小水(shuǐ)平間距(m)表10.0.2-3

10.0.2.5各種管線的(de)埋設順序應符合下(xià)列規定：

(1)離建築物(wù)的(de)水(shuǐ)平排序，由近及遠(yuǎn)宜爲：電力管線或電信管線、煤氣管、熱(rè)力管、給水(shuǐ)管、雨(yǔ)水(shuǐ)管、污水(shuǐ)管;

(2)各類管線的(de)垂直排序,由淺入深宜爲:電信管線、熱(rè)力管、小于10KV電力電纜、大(dà)于10KV電力電纜、煤氣管、給水(shuǐ)管、雨(yǔ)水(shuǐ)管,污水(shuǐ)管。

10.0.2.6電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照(zhào)電力電纜在道路東側或南(nán)側、電信管纜在道路西側或北(běi)側的(de)原則布置;

10.0.2.7管線之間遇到矛盾時(shí)，應按下(xià)列原則處理(lǐ)：

(1)臨時(shí)管線避讓永久管線;

(2)小管線避讓大(dà)管線;

(3)壓力管線避讓重力自流管線;

(4)可(kě)彎曲管線避讓不可(kě)彎曲管線。

10.0.2.8地下(xià)管線不宜橫穿公共綠地和(hé)庭院綠地。與綠化(huà)樹種間的(de)最小水(shuǐ)平淨距，宜符合表10.0.2-4中的(de)規定。

管線與綠化(huà)樹種間的(de)最小水(shuǐ)平淨距(m)表10.0.2-4

11綜合技術經濟指标

11.0.1居住區(qū)綜合技術經濟指标的(de)項目應包括必要指标和(hé)可(kě)選用(yòng)指标兩類，其項目及計量單位應符合表11.0.1規定。

綜合技術經濟指标系列一覽表表11.0.1

11.0.2各項指标的(de)計算(suàn)，應符合下(xià)列規定：

11.0.2.1規劃總用(yòng)地範圍應按下(xià)列規定确定：

(1)當規劃總用(yòng)地周界爲城(chéng)市道路、居住區(qū)(級)道路、小區(qū)路或自然分(fēn)界線時(shí)，用(yòng)地範圍劃至道路中心線或自然分(fēn)界線;

(2)當規劃總用(yòng)地與其它用(yòng)地相鄰，用(yòng)地範圍劃至雙方用(yòng)地的(de)交界處。

11.0.2.2底層公建住宅或住宅公建綜合樓用(yòng)地面積應按下(xià)列規定确定：

(1)按住宅和(hé)公建各占該幢建築總面積的(de)比例分(fēn)攤用(yòng)地，并分(fēn)别計入住宅用(yòng)地和(hé)公建用(yòng)地;

(2)底層公建突出于上部住宅或占有專用(yòng)場(chǎng)院或因公建需要後退紅線的(de)用(yòng)地，均應計入公建用(yòng)地。

11.0.2.3底層架空建築用(yòng)地面積的(de)确定,應按底層及上部建築的(de)使用(yòng)性質及其各占該幢建築總建築面積的(de)比例分(fēn)攤用(yòng)地面積，并分(fēn)别計入

有關用(yòng)地内;

11.0.2.4綠地面積應按下(xià)列規定确定：

(1)宅旁(宅間)綠地面積計算(suàn)的(de)起止界應符合本規範附錄A第A.0.2條的(de)規定：綠地邊界對(duì)宅間路、組團路和(hé)小區(qū)路算(suàn)到路邊,當小區(qū)路設有

人(rén)行便道時(shí)算(suàn)到便道邊，沿居住區(qū)路、城(chéng)市道路則算(suàn)到紅線;距房(fáng)屋牆腳1.5m;對(duì)其它圍牆、院牆算(suàn)到牆腳;

(2)道路綠地面積計算(suàn)，以道路紅線内規劃的(de)綠地面積爲準進行計算(suàn);

(3)院落式組團綠地面積計算(suàn)起止界應符合本規範附錄A第A.0.3條的(de)規定：綠地邊界距宅間路、組團路和(hé)小區(qū)路路邊1m;當小區(qū)路有人(rén)行便

道時(shí)，算(suàn)到人(rén)行便道邊;臨城(chéng)市道路、居住區(qū)級道路時(shí)算(suàn)到道路紅線;距房(fáng)屋牆腳1.5m;

(4)開敞型院落組團綠地,應符合本規範表7.0.4-2要求;至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建築控制線寬度不小于10m的(de)組團級主路敞開,并

向其開設綠地的(de)主要出入口和(hé)滿足本規範附錄A第A.0.4條的(de)規定;

(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算(suàn)的(de)起止界同院落式組團綠地。沿居住區(qū)(級)道路、城(chéng)市道路的(de)公共綠地算(suàn)到紅線。

11.0.2.5居住區(qū)用(yòng)地内道路用(yòng)地面積應按下(xià)列規定确定：

(1)按與居住人(rén)口規模相對(duì)應的(de)同級道路及其以下(xià)各級道路計算(suàn)用(yòng)地面積，外圍道路不計入;

(2)居住區(qū)(級)道路，按紅線寬度計算(suàn);

(3)小區(qū)路、組團路，按路面寬度計算(suàn)。當小區(qū)路設有人(rén)行便道時(shí)，人(rén)行便道計入道路用(yòng)地面積;

(4)非公建配建的(de)居民小汽車和(hé)單位通(tōng)勤車停放場(chǎng)地，按實

(5)宅間小路不計入道路用(yòng)地面積。

11.0.2.6其它用(yòng)地面積應按下(xià)列規定确定：

(1)規劃用(yòng)地外圍的(de)道路算(suàn)至外圍道路的(de)中心線;

(2)規劃用(yòng)地範圍内的(de)其它用(yòng)地，按實際占用(yòng)面積計算(suàn)。

11.0.2.7停車場(chǎng)車位數的(de)确定：本規範表6.0.5中機動車停車位控制指标，是以小型汽車爲标準當量表示，其它各型車輛的(de)停車位，應按

表11.0.2中相應的(de)換算(suàn)系數折算(suàn)。

各型車輛停車位換算(suàn)系數表11.0.2

附錄A附圖及附表

A.0.1附圖A.0.1中國建築氣候區(qū)劃圖

A.0.2附圖A.0.2宅旁(宅間)綠地面積計算(suàn)起止界示意圖

A.0.3附圖A.0.3院落式組團綠地面積計算(suàn)起止界示意圖

A.0.4附圖A.0.4開敞型院落式組團綠地示意圖

A.0.5附表A.0.1居住區(qū)用(yòng)地平衡表

A.0.6附表A.0.6公共服務設施項目分(fēn)級配建表

A.0.7附表A.0.3公共服務設施各項目的(de)設置規定

居住區(qū)用(yòng)地平衡表附表A.0.1

公共服務設施各項目的(de)設置規定附表A.0.3

公共服務設施各項目的(de)設置規定附表A.0.3

附錄B本規範用(yòng)詞說明(míng)

B.0.1爲便于在執行本規範條文時(shí)區(qū)别對(duì)待，對(duì)要求嚴格程度不同的(de)用(yòng)詞說明(míng)如下(xià)：

B.0.1.1表示很嚴格，非這(zhè)樣不可(kě)的(de)：

正面詞采用(yòng)“必須”;

反面詞采用(yòng)“嚴禁”。

B.0.1.2表示嚴格，在正常情況下(xià)均應這(zhè)樣做(zuò)的(de)：

正面詞采用(yòng)“應”;

反面詞采用(yòng)“不應”或“不得(de)”。

B.0.1.3表示允許稍有選擇，在條件許可(kě)時(shí)首先應這(zhè)樣做(zuò)的(de)：

正面詞采用(yòng)“宜”或“可(kě)”;

反面詞采用(yòng)“不宜”。

B.0.2條文中指定應按其它有關标準、規範執行時(shí)，寫法爲“應

符合……的(de)規定”。

附加說明(míng)

本規範主編單位、參加單位和(hé)主要起草(cǎo)人(rén)名單

主編單位：中國城(chéng)市規劃設計研究院

參加單位：北(běi)京市城(chéng)市規劃設計研究院

上海市城(chéng)市規劃設計院

湖北(běi)省城(chéng)市規劃設計研究院

武漢市城(chéng)市規劃設計研究院

黑(hēi)龍江省城(chéng)市規劃設計研究院

唐山市規劃局

重慶市城(chéng)市規劃設計院

常州市規劃局

同濟大(dà)學城(chéng)市規劃設計研究所

主要起草(cǎo)人(rén)：王玮華吳晟顔望馥楊振華塗英時(shí)